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동대문 준대장급 아파트인 래미안허브리츠, 대구광역시 수성구 만촌3동 준대장 단지인 만촌삼정그린코아에듀파크 중에 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요.
저는 이럴때일수록 수도권 덜 오른 곳이나, 아직 관심이 덜한 지방에 관심을 가져야한다고 봅니다. 지방중에서도 인구가 많아 어느정도 내부 수요가 있고, 투자자들도 전국구로 눈독들이고 있는 광역시 위주로 말이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니까요.
래미안허브리츠 (2011년 844세대)
래미안허브리츠는 현재 용두역 제기동역 더블 역세권 단지입니다. 청량리 역세권개발 지역 인근에 위치하고 있고요. 제기동역이 청량리역 연계역사이기 때문에 (청량리역과 1정거장 차이), 같이 수혜를 볼 곳이라 보셔도 될 거 같습니다.
참고로 청량리역은 향후 GTX 포함하여 11개역 노선의 광역환승센터로 변모될 곳으로서 수도권 교통의 핵심이 될 곳입니다.
그리고 현재 동북선 제기동역 공사가 한창인데요. 동북선은 26년 7월 개통될 예정으로, 준공 시 래미안허브리츠는 트리플 역세권 단지가 됩니다. 향후 동북선을 활용하여 중계동 학원가와 왕십리역 까지 빠르게 갈 수 있게되고요.
또한 용두역 주변으로 용두역세권시프트가 한창이라, 점점 인프라도 개선될 것이고요. 단점은 일단 초등학교가 멀고 단지 근처에 선호되는 중학교 학군이 없다는 겁니다. 그래서 래미안허브리츠 거주하는 연령대도 대체적으로 높은 편이고요.
만촌삼정그린코아에듀파크 (2019년 774세대)
만촌삼정그린코아에듀파크는 만촌 3동에 위치해 있는 단지인데요. "범4만3" 많이 들어 보셨죠? 범어4동과 만촌3동을 가리키는 용어로, 대구의 핵심 학군지라고 보시면 될 거 같습니다.
담티역 2호선까지 도보 10분내로 도착이 가능하고요. 자차 이용시 달구벌대로가 가깝기 때문에, 편하게 이동할 수 있습니다.
초등학교는 대청초에 배정이 됩니다. 초품아는 아니지만 도보 5분내로 갈 수 있습니다. 중학교 학군은 대륜중, 소선여중입니다. 학업성취도평가도 90%이상으로 좋은 편이고요.
고등학교는 대륜고, 대구혜화여고가 가까운데요. 의대진학률이 전국구입니다. 대륜고의 경우 22년 의대 진학을 전국에서 13위나 했네요.
담티역 주변으로 학원가들이 꽤있는편인데요. 메인 학원가는 역시 수성구청역 인근에 있는 학원가로서, 담티역에서 2정거장만 가면 됩니다.
상권은 현대아울렛까지 자차 10분, 이마트 만촌점까지 자차 10분, 신세계 백화점까지 자차 15분정도입니다. 경북대학교병원과 대구파티마 병원도 자차 20분이내로 갈 수 있습니다.
2개 단지 비교 (84 기준)
과거 대구가 한창 좋았을때는 래미안허브리츠와 만촌삼정그린코아에파크 전고점이 엇비슷했는데요. 대구가 폭락한 후 현재시점에서는 실거래가 상으로는 래미안허브리츠가 삼정그린코아보다 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
24. 8. 11 기준 중층 이상 최저가로 비교해보면 만촌삼정그린코아에듀파크가 10.3억, 래미안허브리츠가 12억 형성되어 있습니다.
로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위 조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
래미안허브리츠와 비교할만한 단지들이 더 궁금하시다면 아래 버튼 활용하시고요. 한개만 비교하면 정확한 비교가 될 수 없겠죠?
마무리
두 단지 호가를 비교해본 결과 호가상으로는 만촌삼정그린코아에듀파크가 래미안허브리츠보다 1.7억정도 저렴하다는 것을 확인할 수 있습니다.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 특히 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 전국 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.