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인덕원 준대장급 아파트인 인덕원센트럴자이, 부산 남구 대장급 아파트인 대연힐스테이트푸르지오 중에 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요.
저는 이럴때일수록 수도권 덜 오른 곳이나, 아직 관심이 덜한 지방에 관심을 가져야한다고 봅니다. 지방중에서도 인구가 많아 어느정도 내부 수요가 있고, 투자자들도 전국구로 눈독들이고 있는 광역시 위주로 말이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니말이죠
인덕원센트럴자이 (2009년 2540세대)
인덕원센트럴자이는 경기도 의왕시 내손동에 위치한 인덕원 준대장급 아파트인데요. 현재는 4호선 인덕원역과 떨어져있지만, 향후 인동선이 29년 개통되면 인센자는 초역세권 단지가 되는데요. 이에 인덕원역까지 빠르게 주파할 수 있고 월판선과 GTX C노선을 이용할 수 있기 때문에 수도권 접근성이 상당히 개선될 것으로 보입니다.
인덕원센트럴자이는 초품아 단지이고요. 중학교는 백운중으로 배정되는데, 도보로 30분이상 걸려서 접근성이 좋은 편은 아닙니다. 하지만 중고등학교 통합 운영 미래학교(내손중, 내손고)가 25년 3월 개교되면, 인센자는 초 중 고를 모두 도보권으로 빠르게 갈 수 있는 단지가 됩니다.
학원가도 평촌학원가까지 버스 10분거리로, 셔틀버스를 활용하면 학원가가 멀지 않은 편입니다. 상권은 인근에 농수산물도매시장이 위치해 있고, 주변에 대규모 아파트 단지들이 많기 때문에 생활편의시설은 어느정도 되는 편이고요.
대연힐스테이트푸르지오 (2013년 2100세대)
대연힐스테이트푸르지오는 2호선 역세권 단지로서, 부산 2호선 경성대 부경대역에서 5분 이내 거리에 위치하고 있습니다. (어느 동인지에 따라 다를 수는 있음)
용소초등학교를 품고있는 초품아 단지이고요. 부산에서 알아주는 남천동 학원가까지도 가까운 편입니다. 경성대 상권도 같이 누릴 수 있고요
단지내부도 동간 간격이 꽤나 넓은 편이기에, 곳곳에 공원처럼 꾸며져 있어서 주변 공원을 방문할 필요가 없을 정도입니다.
2개 단지 비교 (84 기준)
인덕원센트럴자이와 대연힐스테이트푸르지오는 과거 시세가 엎치락뒤치락 했었는데요.
24.8.10 기준 중층 최저가로 비교해보면 대연힐스테이트푸르지오가 8억, 인덕원센트럴자이가 9.7억에 형성되어 있습니다. 참고로 대연힐스테이트 111동은 가장 끝동으로 원체 가격이 다른 동들에비해 가장 낮게 형성되어있음을 감안하셔야 겠습니다.
다시말해, 로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위 조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
인덕원센트럴자이와 비교할만한 단지들이 더 궁금하시다면 아래 버튼 활용하시고요. 한개만 비교하면 정확한 비교가 될 수 없겠죠?
마무리
두 단지 호가를 비교해본 결과 호가 상으로는 대연힐스테이트푸르지오가 인덕원센트럴자이보다 1.7억정도 저렴하다는 것을 확인할 수 있는데요.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 특히 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 전국 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.