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가재울뉴타운 대장아파트인 DMC파크뷰자이, 수성구 준대장급 아파트라 볼 수 있는 범어SK뷰 중에 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요.
저는 이럴때일수록 수도권 덜 오른 곳이나, 아직 관심이 덜한 지방에 관심을 가져야한다고 봅니다. 지방중에서도 인구가 많아 어느정도 내부 수요가 있고, 투자자들도 전국구로 눈독들이고 있는 광역시 위주로 말이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니말이죠
DMC파크뷰자이 (2015년 4300세대)
가재울뉴타운 대장아파트인 DMC파크뷰자이는 2015년 4300세대 대단지 아파트입니다. 경의중앙선 가좌역에서 가까운 편은 아니지만 (도보 10분 이상), 서울의 몇 안되는 4,000세대 평지 아파트라는 장점이 있는 곳인데요
DMC파크뷰자이의 또다른 장점으로 가재울뉴타운 내에서 선호되는 가재울 초등학교에 보낼 수 있다는 장점이 있습니다.
단점은 2015년식이기 때문에 애매모호한 연식에 접어들었다는점. 보통 연식이 8년에서 10년이상 되면 준신축이라고 하는데, 이정도의 연식에서는 전세 맞출 때 상태에따라 다르겠지만 부분수리도 좀 해줘야하는 등 상품성이 신축때보다는 다운된 상태일수밖에 없겠습니다.
파크뷰자이와 주변 학원 상가와의 거리가 멀지 않은 편인데요. 가재울뉴타운 성공타워가 학원이 그나마 밀집된 곳인데, 도보로 10분 정도면 도착합니다.
내부 조경도 나쁘지 않고요. 실제 조경상도 받은 이력이 있다고 하네요.
범어SK뷰 (2009년 444세대)
범어SK뷰는 대구 수성구에 위치한 단지로서, 2009년 444세대 아파트 입니다.
근처에 경신중, 동도중, 정화중 같은 명문 중학교가 있기 때문에 학생들의 학업 성취도와 특목고 진학률이 매우 높은 편이고요. 이러한 이유로 학부모들에게 매우 인기 있는 주거지로 잡고 있습니다.
뿐만아니라 범어동 일대 학원가는 대구에서 가장 큰 규모로서, 다양한 학원들이 밀집해 있어 교육환경도 우수한 편이고요.
범어SK뷰는 지하철 2호선 수성구청역과 가까운 위치에 있기 때문에 대중 교통 접근성도 좋은 편입니다. 특히 주요 도로와의 접근성이 뛰어나서 자차를 이용한 이동이 매우 편리합니다. 범어네거리와 달구벌 대로에 인접해 있어서 대구 내 주요 업무지구와의 연결도 원활한 편이고요.
또한 수성구 주요 상업지와 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편합니다. 범어네거리 인근에 다양한 쇼핑몰과 병원 은행 등이 있어서 생활편의성이 좋은 편이죠.
단점은, 연식이 09년이기 때문에 약 15년 이상 됐기 때문에 리모델링이나 부분수리가 필요한 연식이라는 점입니다.
2개 단지 비교 (84 기준)
DMC파크뷰자이와 범어SK뷰는 과거 시세가 엇비슷했습니다. 최근에는 대구 주변으로 과공급 때문인지, DMC파크뷰자이와 실거래가상으로 차이가 나는 부분이고요.
24.8.10 기준 중층 최저가로 비교해보면, DMC파크뷰자이가 12억, 범어SK뷰가 11억에 형성되어 있습니다.
로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위 조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
DMC파크뷰자이와 비교할만한 단지들이 더 궁금하시다면 아래 버튼 활용하시고요. 한개만 비교하면 정확한 비교가 될 수 없겠죠?
마무리
두 단지 호가를 비교해본 결과 호가 상으로는 범어SK뷰가 DMC파크뷰자이보다 1억정도 저렴하다는 것을 확인할 수 있는데요.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 특히 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 전국 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.