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지축지구 대장아파트인 지축역센트럴푸르지오, 광명시 하안동 준대장급 아파트인 e편한세상센트레빌 중에 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요. 어차피 서울 경기 인천은 같은 사이클을 탈 것이기 때문입니다. 키맞추기를 한다는 것이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니말이죠
지축역센트럴푸르지오 (2019년 852세대)
지축지구 대장아파트인 지축역센트럴푸르지오는 2019년 852세대 신축단지인데요. 내부는 동간거리가 정말 넓고, 조경이 잘 갖춰져 있는 편입니다.
서울시 은평구 등 인근지역들 (구도심 등)에서 지축지구로 넘어오는 수요도 제법 되는 편이라고 하는데요. 아무래도 쾌적한 인프라를 갖춘 신축에 살고 싶은 욕구를 무시할 수 없으니까요
지센푸에서는 배정초가 지축초인데요. 차도가 아닌 산책로로 갈 수 있어서 학령기 자녀를 둔 학부모들이 좋아한다고 하네요. 그리고 지센푸와 중심상권가가 가깝다는 점도 장점이겠습니다.
이편한세상센트레빌 (2010년 2815세대)
이편한세상센트레빌은 철산역 역세권 단지는 아니지만 (도보 10분 이상), 배정 초인 안현초와 배정 중학교인 하안북중이 광명시 내에서 선호되는 학군이라는 장점이 있는데요
안현초같은 경우 e편한세상센트레빌과 푸르지오하늘채 거주민들만 갈 수 있는 곳이기 때문에 학부모들 사이에서 선호가 된다고 합니다. 학군의 균질성은 요즘들어 더 중시되는 분이기니까요
초등학교 접근성의 경우, 철산푸르지오하늘채는 대로변을 건너야하는 반면, 센트레빌은 그러지 않아도 된다는 부분에서 초등학생을 자녀로 둔 학부모 입장에서는 센트레빌을 선호한다고 하더라고요. 이런 부분 때문에 센트레빌로 이사오는 수요도 꽤 되는 편이고요.
그럼에도 불구하고, 철산푸르지오 하늘채가 이편한세상센트레빌보다 항상 3천만원에서 4천만원가량 비쌌는데요. 아무래도 철산역과의 접근성이 하늘채가 이편한보다 더 좋기 때문에 발생하는 가격 차 같더라고요.
하지만 역하고 가깝다고 마냥 좋다고만 할수 없는 부분이, 하늘채같은경우 철산역 중심상권과도 인접해 있기 때문에 아이를 키우고 있는 분들 같은 경우 선호하는 환경은 아니라고 볼 수 있습니다. 차라리 역이랑 좀 멀더라도 상대적으로 조용한 곳에서 교육에 매진시키고 싶은게 학부모의 마음이니까요
물론 센트레빌은 단점도 있습니다. 센트레빌 인근으로 도덕산이 있어서 도덕산과 가까운 단지인 3단지 부근이 언덕이 장난아닙니다. 언덕때문에 같은 컨디션이라고 하면 3단지가 1단지와 2단지에 비해 1~2천만원 저렴하다고 하고요.
2개 단지 비교 (84 기준)
지축역센트럴푸르지오와 e편한세상센트레빌은 시세가 엎치락뒤치락 했었습니다.
24.8.9 기준 중층 최저가로 비교해봤을 때, 지축역센트럴푸르지오가 10억, e편한세상센트레빌이 9.5억에 형성되어 있습니다.
로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위 조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
지축역센트럴푸르지오와 비교할만한 단지들이 더 궁금하시다면 아래 버튼 활용하시고요. 한개만 비교하면 정확한 비교가 될 수 없겠죠?
마무리
두 단지 호가를 비교해본 결과 호가 상으로는 지축역센트럴푸르지오가 e편한세상센트레빌보다 5천만원정도 높다는 것을 확인할 수 있는데요.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 수도권 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.