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안양시 만안구 대장급 아파트인 래미안안양메가트리아, 구로구 개봉동 대장급아파트인 개봉아이파크 중에서 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요. 어차피 서울 경기 인천은 같은 사이클을 탈 것이기 때문입니다. 키맞추기를 한다는 것이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니말이죠
래미안안양메가트리아 (2016년 4250세대)
래미안안양메가트리아는 만안구에 위치한 브랜드 대단지 아파트입니다. 건설사가 래미안이 포함(삼성물산 + 동부건설 컨소시엄 단지)되어 있는만큼 단지 내 조경도 훌륭하고, 동간 거리도 넓어서 쾌적한 느낌이 드는 곳인데요.
아쉬운점은 1호선 역사들과의 거리입니다. 안양역과 명학역까지 걸어가면 20분대인데 도보권으로 가기는 애매한 거리라 볼 수 있죠.
향후 월판선 안양역이 벽산사거리 부근에 들어서게되어 안양역이 더블역사가 되기 때문에 수혜를 간접적으로 볼 거 같습니다. 또한 인근에 안양역푸르지오더샵이 현재 공사중인데 준공되면 주변 인프라도 더 좋아질 거 같고요.
메가트리아 남문을 나가면 바로 덕천초가 나오는데요. 초등학교 자녀를 둔 학부모님 같은 경우 남문쪽 라인 동인 208동에서 212동 라인을 선호한다고 합니다.
애가 좀 컸거나 맞벌이 부부 같은 경우, 1단지 101동부터 109동 라인을 선호하는 편이고요. 이유는 근처 이마트에 대기업 버스가 정차하기 때문에 직장과의 접근성이 조금이나마 편하기 때문이라고 하네요.
중학교는 만안구, 동안구 공동학군이라 지망해서 배정을 받고요. 학원은 평촌학원가를 이용가능한데, 셔틀버스로 20분정도 걸리는 거 같습니다.
개봉아이파크 (2006년 684세대)
개봉아이파크는 구로구 개봉동에 위치한 대장급아파트인데요. 개봉역 역세권이라고 하기엔 도보 10권으로 다소 애매한 부분이 있고요. 개봉초를 옆에 끼고 있고, 개봉역 인근에서는 연식이 젊은 편에 속하는 아파트라 보시면 되겠습니다. 2006년식인데도 말이죠.
개봉아이파크가 역세권단지인 개봉동 현대아파트에 비해서 가격이 높게 형성된 결정적인 이유는 구조 때문인데요. 역세권인 개봉동 현대아파트의 경우 2베이 구조이지만, 개봉아이파크는 3베이로 넓게 빠진 구조이기 때문에 평소 개봉동 현대아파트보다 4천만원에서 7천만원정도 가격이 높게 형성됐다고 합니다.
중학교는 경인중으로 많이 배정이 되는데, 학군이 좋은 편은 아니라고 하고요. 학원은 목동이나 철산역 부근으로 보낸다고 합니다.
참고로 개봉아이파크에서 다리만 건너면 광명재개발 구역이 나오는데요. 그만큼 광명과 개봉동은 인접한 곳이기에, 개봉역 남쪽 일대는 광명뉴타운 북쪽일대와 생활권을 공유한다고 보시면 되겠습니다.
2개 단지 비교 (84 기준)
래미안안양메가트리아와 개봉아이파크는 시세가 서로 엎치락뒤치락 했었는데요.
24. 8. 6 기준 중층 최저가로 비교하면 래미안안양메가트리아가 8.3억, 개봉아이파크가 9.1억에 형성되어 있습니다. 안양이입주물량 때문에 상대적으로 눌릴건지는 개별 매물 컨디션을 따져봐야할 거 같고요.
로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위 조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
래미안안양메가트리아와 비교할만한 단지들이 더 궁금하시다면 아래 버튼 활용하시고요. 한개만 비교하면 정확한 비교가 될 수 없겠죠?
마무리
두 단지 호가를 비교해본결과 호가 상으로는 래미안안양메가트리아가 저렴해 보이긴 하는데요.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 수도권 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.