티스토리 뷰
목차
동작구 사당동 신축아파트인 래미안로이파크, 마포구 염리동 신축아파트인 마포자이더센트리지, 양천구 신정동 준신축 대단지 아파트인 목동힐스테이트 중에서 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요. 어차피 서울 경기 인천은 같은 사이클을 탈 것이기 때문입니다. 키맞추기를 한다는 것이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니말이죠
래미안로이파크 (2018년 668세대)
래미안로이파크는 동작구 사당동에 위치한 대장급아파트로서, 단지규모는 큰 편이 아니지만 구축밭의 신축아파트라 지역 일대에서 수요가 많은 편입니다.
래미안로이파크를 선호하는 또다른 이유는 삼일초를 옆에 끼고 있기 때문인데요. 삼일초는 혁신초인데, 이 일대에서 선호도가 굉장히 높다고 합니다. 여기에 들어가면 학부모들끼리 학군 및 학원정보 등 정보습득할 수 있는 커뮤니티에 참여할 수 있다고 하네요.
저학년때는 커뮤니티에 참여하며 강남을 입성하기 위한 준비를하다가, 고학년이 되어 강남으로 넘어가는 것이죠.
중학교는 보통 사당중학교로 가고요. 주소를 바꿔서 강남권으로 배정받거나, 방금 말씀드렸듯이 아예 강남권으로 (방배 등) 이사를 가시는 분도 꽤 있다고 하고요.
래미안로이파크 일대가 언덕지형이 대부분인데, 로이파크는 평탄화작업을 잘해서인지 단지 내부의 경사를 크게 못느끼꼈습니다.
마포자이더센트리지 (2018년 927세대)
마포자이더센트리지는 마포구 염리동에 위치한 신축 대단지 브랜드 아파트로서 학군이 꽤 좋은 편입니다. 해당 단지의 중학교 학군을 사람들이 선호하기 때문에, 마포자이더센트리지로 이사오는 분들도 많다고 하고요.
학군이라함은, 117년 전통의 유서깊은 숭문중과, 여중으로는 서울여중 선호도가 높습니다. 서울여중 같은 경우 마포구 내에서도 학업성취도가 90%로 꽤 높은 편이고요.
뿐만아니라 대흥역 학원가까지의 거리가 도보권이라는 점도 장점인데요. 학군도 좋고, 학원가도 잘 형성되어 있으니 학부모 입장에서는 실거주하며 애들 키우기 안성맞춤인 곳이라 볼 수 있죠.
초등학교는 한서초, 용강초로 배정되는데 한서초를 좀 더 선호한다고 합니다.
단점은 주변 지하철 역사와의 거리가 최소 10분 이상으로 애매한 편인데요. 그래서 역세권 투자를 좋아하는 투자자들은 마자센보다 역세권단지인 마래푸나 마그자를 좀 더 선호하는 경향도 보인다고 합니다. 참고로 마포자이더센트리지는 실거주비중이 투자비중보다 높은 편이고요.
또한 단지 내 경사가 있다는 부분도 단점입니다. 이런 점 때문에 마자센 대신 다른 단지를 택하시는 분도 간혹 계신다고 합니다.
목동힐스테이트 (2016년 1081세대)
목동힐스테이트는 2호선 지선인 신정네거리역 역세권 아파트입니다. 목동 학군을 이용할 수 있고, 구축밭인 목동에서 눈에띄는 신축아파트인게 장점이고요.
단점으로 신정네거리역 주변 환경이 열악하고, 비행기소음이 난다는 점입니다.
3개 단지 비교 (84 기준)
3개 단지 실거래 흐름은 비슷하게 흘러왔습니다.
24. 8. 6 기준 중층 최저가로 비교하면 래미안로이파크가 16.5억, 마포자이더센트리지가 17억, 목동힐스테이트가 16.8억에 형성되어 있습니다.
로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
래미안로이파크와 비교할만한 단지들이 더 궁금하시다면 아래 버튼 활용하시고요.
마무리
세 단지 호가를 비교해본결과 호가 상으로는 래미안로이파크가 저렴해 보이긴 하는데요.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 수도권 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.