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수원시 장안구 준대장급 아파트인 수원sk스카이뷰, 안양시 만안구 대장급 아파트인 석수역푸르지오, 남양주 다산신도시서 2군입지라 볼 수 있는 다산반도유보라메이플타운 아파트 중에서 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 서울 상급지, 마용성 중상급지 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고 있는 상황속에서 어디가 저렴한지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보이는데요. 어차피 서울 경기 인천은 같은 사이클을 탈 것이기 때문입니다. 키맞추기를 한다는 것이죠.
추가로 향후 어느 단지에 교통 호재가 적용될 수 있는지도 미래가치에 중요 영향을 미칠 것이기 때문에 교통호재도 체크를 해줘야되는 부분이겠습니다.
제가 여기서 말씀드리는 입지 설명은 참고 정도로만 봐주시고요. 가격 위주 봐주시길 바랍니다. 비슷하게 가던 녀석들은 비슷하게 갈 확률이 높을 테니말이죠
수원SK스카이뷰 (2013년 3498세대)
수원SK스카이뷰는 수원시 장안구 준대장급 아파트로서, 다솔초등학교를 끼고 대단지 준신축단지라 인근에서 선호도가 꽤 높은 단지입니다.
대단지라 평형대도 다양하기 때문에, 24평에서 35평 44평으로 갈아타기 하는 주민들도 많고요. 그만큼 한번 여기 들어오면 다른곳으로 잘 안나간다고 합니다.
배정되는 초등학교인 다솔초등학교의 경우, 인근 빌라나 단독 주택에 살고 있는 학생들은 배정을 받지 못하기 때문에 학부모님들이 이부분도 마음에 들어한다고 합니다. 학군의 균질성이 나름 중요 요소가 되어버렸으니까요. 다솔초는 수원SK스카이뷰, 장안STX칸, 장안힐스테이트에 거주하는 학생들로만 배정이 됩니다.
향후 인동선 북수원역이 인근에 들어서게 되는데요. 도보 10분권으로 엄청가깝지는 않지만, 없던 지하철역사가 생긴다는 부분이 의미가 있는 거 같습니다.
현재는 사당역까지 버스로 40분만에 갈 수 있고요. 광교신도시까지 자차로 15분만에 갈 수 있다고 합니다. 주변에 학원가도 있어서 초등학생까지는 많이들 다닌다고 하고요. 중학생부터는 천천동, 연꽃마을 학원가로 이동한다는 소장님 말씀도 있으셨습니다.
아쉬운점은 현재는 지하철 1호선 성균관대역과 꽤 멀다는 건데요. 상권또한 장안구청 인근에 위치한 홈플러스나, 샘내공원 맞은편에 위치한 롯데마트를 가려면 도보권으로 가기 애매한 거리에 있습니다. 즉 자차 없이는 상권 이용하기가 불편한 편입니다.
석수역푸르지오 (2009년 542세대)
석수역푸르지오는 일단 장점부터 말씀드리면 교통이 좋은 편입니다. 경수대로를 통하여 다양한 버스 노선, 특히 광역버스가 다니다보니 서울 서남권과의 접근성이 좋은 편이고요. 강남 순환도로도 인근에 위치하고 있어서 강남권 지역으로 다니기도 나쁘지 않은 편입니다. 잠실역 사당역을 한번에 가는 버스도 있네요!
무엇보다도 단지 근처에 신안산선 석수역이 빠르면 26년 말 개통 예정이기 때문에, 석수역에서 여의도까지 10분대로 갈 수 있게 됩니다 (현재는 지하철로 30분 이상 걸림)
석수역푸르지오는 단점도 명확합니다.
- 석수역 주변 환경이 어수선합니다. 주변에 철강공장들이 산재하고 있고, 상권 인프라가 잘 형성되어 있지 않습니다.
- 석수역푸르지오 가까이에 초등학교, 중학교가 없습니다. 배정되는 연현초의 경우 도보로 25분이상 걸린다고 보시면 됩니다.
- 위와같은 이유들 때문에 젊은 사람들은 석수역푸르지오를 떠나게 되고, 산옆이라 공기좋다고 좋아하시는 어르신들만 남게되어 거래량이 적은 편입니다.
다산반도유보라메이플타운 (2018년 1085세대)
다산반도유보라메이플타운은 다산신도시에서 대장급 아파트는 아니고, 2군 정도 되는 위치에 있습니다. 8월 10일 개통 예정인 별내선 다산역으로부터 도보 10분정도에 위치하고 있고요.
장점은 신축이라 집이 깔끔하고, 주변 편의시설이 상당히 많다는 점입니다. 단점은 학군이 없다는 건데요. 역과의 거리도 애매하고, 초등학교까지도 10분정도 걸어가야됩니다. 이런 부분이 가격에 반영되어 있어서 여타 단지들대비 시세가 저렴한 편에 속합니다.
3개 단지 비교 (84 기준)
3개 단지 실거래 흐름은 비슷하게 전개되고 있고요.
24.8.5 기준 중층 최저가로 비교하면 수원SK스카이뷰가 7.5억, 석수역푸르지오가 8.2억, 다산반도유보라메이플타운이 8억에 형성되어 있습니다.
로얄동여부, 향, 내부컨디션 등에 따라 가격차가 발생할 수 있는 부분이기에, 위조건만으로 따지시면 안되고 참고만 해주시길 바랍니다.
마무리
세단지 호가를 비교해본결과 호가 상으로는 수원SK스카이뷰가 저렴해 보이긴 하는데요.
앞서 말씀드렸다시피 내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 조건들에 따라 달라질 수 있는 부분이기에, 충분히 비교하신 후 판단해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재까지 체크하셔야 하는데요. 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 상당하기 때문입니다.
아래 버튼을 통해 수도권 교통 호재 체크하셔서, 미래가치 확인해보세요.