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서대문구 대장아파트인 이편한세상신촌, 동작구 상도동 대장아파트인 이편한세상상도노빌리티, 영등포뉴타운 대장아파트인 아크로타워스퀘어 중에서 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다.
최근 마용성 중상급시 신축급 단지들이 신고가 가까이 찍고있는가운데 어디가 저평가 되어있는지 판단하는게 제법 중요할 것으로 보입니다. 추가로 향후 어느 단지에 교통호재가 적용될 수 있는지 등도 미래가치에 중요 영향을 미칠거 같고요.
입지 설명은 참고정도로만 봐주시고, 가격위주로 봐주세요. 비슷하게 가던 놈들은 비슷하게 갈 확률이 높으니까요.
이편한세상신촌 (2018년 1910세대)
이편한세상신촌은 황금노선인 2호선 아현역과 이대역을 이용할 수 있는 단지인데요. 이편한세상신촌은 크게 네개의 단지로 분할되어 있어서 상대적으로 대단지인 느낌이 덜하긴 합니다.
네개의 단지 중에서 4단지가 상가동인데요. 지하가 2호선 아현역과 연결되어 있어 편리하게 대중교통을 이용할 수 있기 때문에 가장 선호하는 단지라 볼 수 있습니다.
이편한은 초등학교는 일부동 제외(일부동은 대신초 배정)하고 북성초등학교에 배정이 됩니다. 이편한 1단지는 내부 통학로가 연결되어 있어서 큰길을 건너지않고 북성초에 갈 수 있는 장점도 있고요. 그런데 이편산세상신촌 학부모님들 중에서 사립초등학교인 추계초나 이대부초, 경기초 등을 보내시는 분도 많다고 합니다.
중학교는 한성중, 중앙여중에 배정되고요. 학원은 초등학생들은 이편한세상신촌 1단지 앞 대로변 상가나, 신촌 푸르지오 상가 등을 이용한다고 합니다. 중고등학생들은 아현역 인근이나 대흥역 학원가를 주로 가고요.
그리고 이편한세상신촌 인근으로 북아현뉴타운 개발이 한창인데요. 북아현 2구역과 3구역이 준공되고나면, 인근 집값의 불쏘시개 역할을 할 거 같기도 하네요.
이편한세상상도노빌리티 (2018년 893세대)
이편한세상상도노빌리티는 상도역 역세권 신축 브랜드 아파트로서, 강남과의 접근성이 아주 좋은 곳인데요. 뿐만아니라 여의도까지 20분, 광화문까지 35분, 가디까지 25분으로 강남 외 메인 일자리들하고도 멀지 않은 편입니다.
그리고 주변으로 산들이 많아서 언덕지형이 많은 편인데요. 이편한세상상도노빌리티도 105동, 106동으로 갈수록 경사가 있는 편입니다. 그래서 상도역과 가까운 로얄동인 102동 남향과 끝동인 105동 동향과는 1억정도 차이가 발생한다고 합니다. 전세도 102동 남향이 가격만 괜찮다고하면 가장 먼저 나가는 편이고요.
초등학교는 강남초로 배정이 되는데, 대로를 한번 건너 이동해야하고요. 배정중학교인 장승중학교도 거리가 상당히 됩니다. 학군은 아쉬운 부분이죠.
아크로타워스퀘어 (2017년 1221세대)
아크로타워스퀘어는 영등포 뉴타운 1~4구역이 재개발된 영등포시장역 초역세권 단지로서, 여의도까지 접근성이 뛰어나고요. 올림픽대로도 인근에 위치하고 있어 자차로 다른 곳으로 이동하기 편리한 곳에 위치하고 있습니다. 인근에 타임스퀘어라는 큰 복합쇼핑몰이 있다는 부분도 장점이고요.
위 사진만 봤을 때는 아크로타워스퀘어가 주상복합으로 오해하시는 분들도 계실거 같은데요. 일반 대단지 아파트라 보시면 될 거 같습니다. 그만큼 실사용면적이 좁지 않아서 내부 커뮤니티 시설 (휘트니스, 골프, 사우나 등)도 잘 갖춰져있는 편이고요.
아크로타워스퀘어의 아쉬운 부분은 초등학교 위치인데요. 영중초나 영동초에 배정을 받는데, 바로 옆에 껴있지 않아서 길하나 건너야 된다는 점, 주변 인프라가 어수선하다는 점이 있겠습니다. 현재 영등포뉴타운이 계속 재개발 진행중이니 시간이 해결해줄 거 같긴 합니다.
3개 단지 비교 (84 기준)
3개 단지 실거래 흐름은 비슷하게 진행되고 있습니다.
24. 8.5 기준 중층 최저가로 비교해보면 e편한세상신촌이 16.5억, e편한세상상도노빌리티가 16.5억, 아크로타워스퀘어가 16.5억에 형성되어 있습니다. 로얄동여부, 향여부, 내부 컨디션 등에 따라 가격이 다르게 형성될 수 있는 부분이기에 참고로 봐주시고요. 중층기준 러프하게 가격이 비슷한 수준이다 볼 수 있겠습니다.
마무리
결과적으로 세 단지 호가를 비교한 결과 비슷한 수준인 거 같고요.
방금 말씀드렸지만, 내부 컨디션 로얄동 여부 등 여러 환경들도 고려하셔서 충분히 비교하신후에 판단을 해보시길 바랍니다.
추가로 현재는 저평가인데 미래가치가 좋은 단지인지, 현재는 고평가인데 미래가치가 좋아서 가격이 높은지까지 판단하려면 교통 호재도 고려하셔야하는데요. 수도권은 교통 호재가 아파트 가격에 영향을 미치는 부분이 제법 크기 때문입니다.
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