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서울역센트럴자이 금호파크힐스 센트라스를 어디가 저렴한지 비교해보겠습니다. 최근 금호파크힐스가 전고점 가까이 상승함에따라 키맞추기할 단지들에 대한 관심들이 커지고 있습니다.
이전 가격 형성이 비슷했던 단지들끼리 입지와 가격까지 비교해드릴테니 참고하셨으면 좋겠네요.
서울역센트럴자이 (2017년 1341세대)
서울역센트럴자이는 중구 대장아파트입니다. 2호선 5호선 더블역사인 충정로역, 1호선 4호선 공항철도 경의중앙선 KTX를 이용할 수 있는 서울역을 도보 10분 권으로 갈 수 있고요.
서울역은 참고로 24년 GTX A노선이 개통되고, 30년에는 GTX B까지 개통되는 GTX 더블역세권인 곳입니다. 다시말해, 서울역을 빠르게 이용할 수 있는 단지의 가치들은 더더욱 좋아질 수밖에 없을 것이고요.
뿐만아니라 서울역 북부역세권개발이 28년 준공 목표로 추진되고 있습니다. 이에 발맞춰서 메리츠 신사옥, 삼성금융 신사옥 등 대규모 업무시설과 오피스텔이 입주되면서, 주변 인프라가 개선되고 인근 아파트들의 수요가 증가될 것으로 보이고요. 해당 수요의 중심엔 대단지 신축단지인 서센자가 빠질 순 없겠죠
이편한세상금호파크힐스 (2019년 1330세대)
이편한세상금호파크힐스는 신금호역 신축 역세권 대단지 아파트입니다. 가장 큰 장점은 신금호역 5호선을 타고 광화문 CBD 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있다는 건데요. 실제 이러한 이유로 5호선 라인으로 직장을 갖고 계신분들이 제법 많은 곳이기도합니다. (여의도역 23분, 광화문역 10분)
참고로 해당 단지는 맞벌이 부부들이 선호하는 단지인데요. 예를들어 광화문 직장인 남편과 강남 직장인 아내면 금호파크힐스는 눈독들일 수밖에 없는 곳이죠. 해당 일자리들의 중간지점이자, 신축, 대단지라는 점이 주효한 부분이라 보시면 되겠겠습니다.
신축이라 그런지 길은 언덕이지만, 단지 내부는 평탄화를 잘 해놔서 업앤다운도 잘 못느끼실 겁니다.
센트라스 (2016년 2529세대)
센트라스는 왕십리뉴타운 대장단지입니다. 센트라스 , 텐즈힐1, 텐즈힐2중에서 지하철 2호선 라인과 가장 가깝기 때문이죠. 연식이나 세대수 부분에서도 센트라스가 가장 젊고 세대수가 많다는 장점도 있습니다.
참고로 센트라스는 고품아 단지인데요. 초등학교는 숭신초를 선호합니다. 이유는 센트라스, 텐즈힐 1단지, 텐즈힐 2단지 거주하는 학생들만 숭신초로 배정받을 수 있기 때문입니다. 학군의 균질성은 지방이나 수도권 모두 환영받는 요소니까요.
다만, 치명적인 단점도 있습니다. 중학교가 인근에 없다는 건데요. 도선고등학교부지에 행당중학교가 27년 전후로 들어선다고 들었는데 어떻게 추진될는지 싶습니다.
서울역센트럴자이 VS 이편한세상금호파크힐스 (84 기준)
서울역센트럴자이는 금호파크힐스와 시세가 비슷하게 형성했는데요. 최근 이편한금호파크힐스가 치고올라감에따라 서센자가 저렴해 보이긴 하네요.
24.8.4 기준 중층 세안고 있는 물건이 매매가 17억
24.8.4 기준 중층 물건이 매매가 18억, 물론 로얄동 로얄층에 따라 다르겠지만, 중층기준 러프하게 서센자가 1억정도 저렴하다고 볼 수 있습니다.
센트라스 VS 이편한세상금호파크힐스 (84 기준)
센트라스 역시 이편한세상금호파크힐스와 시세가 비슷하게 형성됐던 곳입니다. 실거래가상으로 금호파크힐스가 좀 더 위로 솟구쳐있음을 확인할 수 있는데요.
센트라스 중층 기준 최저가 16.5억에 형성되어 있습니다
이편한세상금호파크힐스는 앞서 살펴봤지만 중층 기준 18억이고요. 1억 5천이상 센트라스가 저렴하죠.
다시한번 말씀드리지만, 로얄동 여부 등에따라 몇천만원차이 충분히 발생할 수 있습니다. 저는 편의상 중층기준으로 비교하는 것이니 반드시 이런 것도 고려하시길 바랍니다.
마무리
결과적으로 24.8.4 중층 최저가 기준 서울역센트럴자이 17억, 센트라스 16.5억, 금호파크힐스 18억 입니다. 금액적으로는 센트라스가 저렴해보이는데 여러분들 생각은 어떠하신가요?
내부 컨디션, 로얄동 여부 등 여러 환경등을 고려하셔서 비교 판단 해보시길 바랍니다.
여러분들의 매수 판단에 도움이 되었으면 좋겠습니다.